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Costos y Processo

Cita Mágica es un agente inmobiliario en La Palma.
 
La (re) compra o (re) alquilar una casa requiere un enfoque personal, conocimientos jurídicos y un proceso bien organizado.
 
Nos gusta actuar en su nombre de la inclusión de una casa en nuestro archivo a la entrega de llaves.
Nuestro personal tiene experiencia en la compra / venta, el arrendamiento / alquiler de la propiedad. Para el proceso legal y administrativo, contamos con especialistas en servicios financieros / legales.
 
Las fotografías de las casas `onze 'son tomadas con una lente normal. Nos gustaría ver una casa, ya que es, por lo tanto, no sesgado por una lente de gran angular.
 
Cargo Agencia Cita Mágica:
 
Costo para el comprador y el vendedor 3 % excluyendo I.G.I.C .. (IVA español del 7% sobre la cuota del 3 % en el 2016)
 
El pago del 2 % de la cuota de mediación después de firmar el contrato preliminar y el 1% restante en el otorgamiento de la escritura notarial.
 
Cuando se alquila por un período más largo, la comisión es de un mes de renta para el comprador y el vendedor. El IGIC tomamos por nuestra cuenta. Para los arrendamientos de desviación es un contrato hecho a medida.
 
Información sobre la compra o venta de una casa:
 
Usted vende o compra una casa en La Palma, la siguiente información debe ser presentada para obtener un acta notarial (escritura publica) por el notario:
 
- Un N.I.E. Número (tanto para el comprador y el vendedor) y pasaporte válido
- Extracto del registro de la propiedad (por el vendedor / broker)
- La prueba final del pago de impuestos a la propiedad en la compra de una casa (vendedor)
- Extracto del registro de la propiedad (por el vendedor / broker)
- Un pase de energía (nuevo requisito), es dentro de Europa requiere una descripción del consumo de energía de la propiedad (por el vendedor)
 
Después de firmar un contrato preliminar que el comprador no alrededor del 10% del precio de compra al vendedor y el 1,5% de los honorarios de corretaje, y en un momento posterior el contrato será firmado en el notario.
El resto del precio de compra tendrá que ser cumplido. En el momento de la firma, frente al notario
Esto es diferente que en otros países simplemente. La Palma es por lo general el nombre se reunió con el resto del precio de compra con un cheque bancario.
Después de la ejecución de la escritura notarial, recibirá una factura por la comisión de captación restante 0,5%.
 
Los costos en la compra de una casa en La Palma (alrededor del 10% del precio de compra):
 
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales de la tierra, el 6,5% del precio de compra acordado
Registro de la propiedad tarifa registro
Los costos cambian en el Registro de la Propiedad
Los gastos de notaría (de entre € 400 y € 1.500)
Gastos de agencias en nuestra 3 % con un mínimo de € 1.250 y excl. IGIC ahora 7%
A N.I.E. Número se puede solicitar en la Liga Nacional en el consulado español o por un módico precio en la Policía de Extranjería en Santa Cruz de La Palma. Proporcionamos un archivo que contenga los documentos necesarios relativos a la propiedad, cuidar el acuerdo para la venta y hacer un plan para el contrato final, que presentamos al notario.
 
Después de la ejecución de la escritura notarial debe estar registrado en el Registro de la Propiedad, y hay todavía algunas cuestiones por resolver, tales como:
- El pago del impuesto sobre la adquisición de tierras
- Solicitud de descripción en el "banco de tierras" del municipio
- Conseguir una descripción del registro de la propiedad
- En su caso, el pago de la denominada Plusvalía. Este es un impuesto municipal sobre el aumento previsto
el terreno desde la última transferencia (= valor de la propiedad menos el valor de los edificios)
- Registro con las autoridades para el suministro de electricidad, agua, basura y posible impuesto en el teléfono
 
El proceso de compra y venta en La Palma difiere de la de la Liga Nacional. Muchos registros son anticuadas y un montón de información acerca de la propiedad o terreno no se adapta a las nuevas normas y reglamentos durante años. Nuestro conocimiento y determinación para obtener la información correcta acerca de una propiedad de gran importancia como un comprador para usted. En parte por esta razón, es importante a su vez que toda la información acerca de la propiedad y la tierra sobre la mesa sabe conseguir un corredor y propuestas para el futuro. Hasta que el manejo y la transferencia apropiada
 
Responsabilidad: El vendedor es y seguirá siendo responsable de la exactitud de los datos y la información sobre la propiedad o terreno presentados.